miercuri, 30 iulie 2008
Un nou Broker pe piata din Pitesti
In Pitesti s-a deschis o noua sucursala a primei companii de consultanta financiara din domeniul creditelor din Romania, Ymax Premier Team. Aceasta sucursala are sediul pe strada Exercitiu, nr 56 si isi propune sa satisfaca nevoile clientilor sai cu o echipa de profesionisti tanara si dinamica. Desi este la inceput, Ymax Pitesti a reusit sa recruteze oameni cu experienta in acest domeniu, punand bazele a ceea ce se anunta a fi cea mai serioasa firma din bransa din Pitesti. Desi exista mai multe firme in acest domeniu in judetul Arges, Ymax Pitesti este una dintre putinele care nu percep niciun fel de comision pentru client. Asadar, consultanta este complet GRATUITA! Pentru mai multe detalii vizitati site-ul prin care Ymax Pitesti doreste sa se promoveze: www.creditearges.ro
Euro in scadere!
Moneda nationala a atins miercuri (30 iulie) cel mai ridicat nivel din acest an in raport cu euro, de 3,5348 lei/euro
Banca Nationala a Romaniei a afisat miercuri un curs de referinta sub nivelul de 3,54 lei, euro atingand cea mai scazuta valoarea din acest an in raport cu leul. Moneda nationala s-a apreciat astfel cu 1,27 de bani, euro fiind cotat la 3,5348 lei, dupa ce in ziua anterioara cursul afisat de banca centrala era de 3,5475 lei pentru un euro.Moneda nationala s-a depreciat insa in fata de dolarul american, cotatia de miercuri fiind de 2,2675 lei pentru un dolar, in vreme ce in ziua anterioara un dolar a fost cotat la 2,2540 lei.Francul elvetian a fost cotat la 2,1672 lei, nivel cu 1,35 bani mai mic decat cel din ziua trecuta, in vreme ce 100 de yeni japonezi au fost cotati la 2,1014 lei, dupa ce marti cursul de schimb afisat de BNR era de 2,0947 lei pentru 100 de yeni.
Banca Nationala a Romaniei a afisat miercuri un curs de referinta sub nivelul de 3,54 lei, euro atingand cea mai scazuta valoarea din acest an in raport cu leul. Moneda nationala s-a apreciat astfel cu 1,27 de bani, euro fiind cotat la 3,5348 lei, dupa ce in ziua anterioara cursul afisat de banca centrala era de 3,5475 lei pentru un euro.Moneda nationala s-a depreciat insa in fata de dolarul american, cotatia de miercuri fiind de 2,2675 lei pentru un dolar, in vreme ce in ziua anterioara un dolar a fost cotat la 2,2540 lei.Francul elvetian a fost cotat la 2,1672 lei, nivel cu 1,35 bani mai mic decat cel din ziua trecuta, in vreme ce 100 de yeni japonezi au fost cotati la 2,1014 lei, dupa ce marti cursul de schimb afisat de BNR era de 2,0947 lei pentru 100 de yeni.
duminică, 30 martie 2008
Ce este un broker de credite...
Foarte simplu, un broker de credite este o persoana care se ocupa in locul dumneavoastra de tot ceea ce presupune obtinerea unui credit: de la a va propune ofertele cele mai potrivite nevoilor dumneavoastra, pana la constituirea si depunerea dosarului la banca aleasa.
Dumneavoastra va trebui sa mergeti la banca doar in momentul in care veti semna contractul de creditare si veti ridica banii....
Dumneavoastra va trebui sa mergeti la banca doar in momentul in care veti semna contractul de creditare si veti ridica banii....
Refinantarea!
Daca aveti unul sau mai multe credite de nevoi personale, nevoi pesonale cu ipoteca sau imobiliare si sunteti nemultumit de dobanzile prea mari sau de faptul ca sunteti silit sa gestionati prea multe credite, noi va oferim solutia:
Costuri mai mici si o gestiune mai usoara a platilor!
-
Refinantati vechile credite si puteti primi si bani in plus!
Caracterisici:
- Destinatarii creditului: Persoane fizice salariate, pensionari, PFA(avocati, notari publici, executori, medici, armacisti, athitecti, medici veterinari, traducatori autorizati, etc.)
- Veniturile : contracte individuale de munca, pensii, profesii liberale, din drepturi de autor, din chirii, din indemnizatii de conducere
- Suma maxima acordata: in fuctie de tipul crediului
- Moneda creditului: RON, EUR, USD, CHF
- Dobanda : in functie de tipul creditului
- Comisioane: cele mai mici de pe piata
- Avans: 0 pentru nevoi personale cu/fara ipoteca si 25% penru imobiliare
- Perioada de acordare: pana la 10 ani la nevoi personale sipana la 35 ani la imobiliare
- Vechime la actualul loc de munca: minim 3 luni la actualul loc de munca si 1 an vechime totala in munca
- Varsta: min. 18 ani - max. 70 ani
- Venitul: minim 350 RON sau 100EURO;
- Documente solicitate: - adeverinta de salariu, copie CI/BI, alte acte in functie de tipul creditului
- Garantii: fara garantii la nevoi personale si cu garantii la nevoi personale cu ipoteca si imobiliare
sâmbătă, 29 martie 2008
Mai multe despre credite!
Atuurile creditului ipotecar:
- se garantează cu locuinţa finanţată;
- dobânzile percepute sunt mult mai mici decât la creditul imobiliar;
- perioada de creditare paote fi maximum 25 de ani.
Atuurile creditului imobiliar:
- la evaluarea capacităţii de rambursare, ponderea ratei în venitul net lunar este de până la 50% din aceasta, faţă de creditul ipotecar unde rata nu trebuie să depăşească 35%.
Lei sau valută?
Una dintre primele întrebări pe care şi le pune o persoană care vrea să contracteze un credit pentru locuinţă este legată de moneda în care este mai bine să se împrumute. Primul risc pe care şi-l asumă un beneficiar al uni credit în lei este reprezentat de costurile mai mari ale acestui tip de împrumut. În general, dobânzile percepute pentru creditele în lei sunt mai mari în medie cu 3.5 procente.
Alt dezavantaj este determinat de faptul că dobânzile variabile percepute de bănci sunt decise de indicii monetari interni. Şi cum economia românească nu se bucură de stabilitate, este posibil ca dobânzile să scape de sub control. Acest lucru este credibil dacă avem în vedere situaţia din 1994, când dobânzile la creditele în lei au înregistrat creşteri cuprinse între 50-100%.
Acest risc este însă mult diminuat de politica băncii naţionale care are ca obiectiv reducerea progresivă a dobânzilor, odată cu scăderea inflaţiei. Astfel că probabilitatea ca dobânzile să cunoască un recul puternic este destul de redusă.
Decizia de a opta pentru un credit în euro sau dolari se poate dovedi riscantă în cazul evoluţiei fluctuante a cursului de schimb. Primind un salariu în lei, la achitarea fiecărei rate eşti nevoit să suporţi diferenţa dată de schimbul valutar.
Este posibil ca în unele luni să cheltuieşti mai mult pentru a cumpăra euro sau dolarii necesari achitării ratelor de credit. În prezent, aceste fluctuaţii ne arată însă că lucrurile stau tocmai invers. Beneficiarii creditelor în valută au costuri tot mai mici, la această situaşie contribuind devalorizarea principalelor valute faţă de moneda naţională.
Acest lucru nu trebuie însă apreciat ca o regulă, pentru că perioada de rambursare a unui împrumut pentru locuinţă poate dura până la 25 de ani, interval pentru care nu pot fi făcute previziuni clare în privinţa evoluţiei cursului de schimb. Totuşi, conform declaraţiilor oficiale ale finaţiştilor, pe termen scurt şi mediu moneda naţională se va aprecia constant faţă de euro sau dolar.
Dobândă variabilă sau fixă?
Dacă dobânda fixa rămâne neschimbată până la lichidarea creditului, dobânda fluctuantă se modifică în funcţie de indicii monetari interni/internaţionali şi de politica de pe piaţa bancară.
Principalul atu al dobânzii variabile este constituit de faptul că ajustarea costului împrumutului se face în funcţie de tendinţele de pe piaţă. Şi cum în prezent dobânzile au o evoluţie descendentă, atunci când aţi optat pentru o dobândă variabilă aveţi toate şansele să beneficiaţi de reducerea nivelului acesteia.
Este însă posibil ca în intervalul de creditare, dobânzile de pe piaţa bancară să crească, fapt pentru care veţi suporta şi dumneavoastră consecinţele, plătind mai mult.
O altă problemă a dobânzii variabile este reprezentată de dificultatea estimării plaţilor viitoare către bancă şi, în consecinţă, asupra cheltuielilor dumneavoastră.
Cel mai mare avantaj al dobânzii fixe este posibilitatea eşalonării plăţilor în timp şi a modelării bugetului propriu. La capitolul dezavantaje se înscrie menţinerea unor costuri ridicate în condiţiile scăderii pe piaţă a dobânzilor.
Dobânzile ficxe pecepute de bănci pentru creditele ipotecare-imobiliare în lei sunt cele mai mici de pe piaţă.
Creditul pentru nevoi personale
Modificările substanţiale operate de bănci la creditul pentru nevoi personale au făcut ca acest produs să devină un competitor serios pentru împrumutul ipotecar/imobiliar.
Creşterea perioadei de rambursare şi a valorii maxime acordate face posibilă susţinerea unei investiţiicostisitoare, cum ar fi achiziţionarea unui teren sau chiar a unui apartament.
Pentru obţinerea acestui tip de credit este necesară depunerea La bancă a unui set minim de documente: actele de identitate (pentru solicitant, membrii familiei şi girant - dacă este cazul), adeverinţe de salariu, inclusiv pentru girant şi copie după cartea de muncă sau după contractul individual de muncă.
Dacă valoarea împrumutului este maximă, banca solicită o garanţie imobiliară sau poliţă de asigurare de viaţă. Pentru acest tip de credit, banca nu solicită avans sau girant.
Capacitatea de rambursare se determină pe baza veniturilor lunare nete, certe.
Rata totală lunară (credit plus dobândă) trebuie să nu depăşească 30% din venitul lunar net al solicitantului împreună cu familia sa, după scăderea tuturor angajamentelor de plată ale solicitantului şi familiei sale. La calcularea veniturilor se iau în considerare şi alte surse de venit în afara salariului net, respectiv venituri din chirii, dividende şi alte tipuri.
În funcţie de condiţiile fiecărei bănci în parte, este posibil să aveţi nevoie de ultimele facturi de curent, gaze, telefon, întreţinere, chitanţă de plată a impozitelor.
Avantaje:
- Toate procedurile complicate necesare unei tranzacţii imobiliare efectuate prin intermediul unui credit imobiliar/ipotecar sunt eliminate.
- Garantarea creditului se poate face cu un imobil care nu trebuie să fie neapărat proprietate personală (chiar dacă nu ai o locuinţă, poţi garanta împrumutul cu o casă ce aparţine părinţilor, socrilor sau unei terţe persoane).
- Nu sunteţi nevoit să faceţi dovada unui avans ca în cazul creditului ipotecar/imobiliar (între 15 - 25% din valoarea investiţiei).
- Procedura de obţinere a împrumutului pentru nevoi este mult mai simplă.
Dezavantaje:
- Perioada de rambursare este mai mică, ceea ce face ca rata lunară să fie mai mare şi implicit venitul minim net solicitat să fie mai consistent.
- Nu poţi angaja investiţii imobiliare mai mari de 50.000 euro.
- Dobânzile percepute sunt ceva mai mari decât în cazul creditelor ipotecare/imobiliare.
Băncile au modificat substanţial creditul pentru nevoi personale, făcându-l mai atractiv şi aruncându-l în competiţie cu împrumutul ipotecar/imobiliar.
Condiţii de bază pentru credite:
- vechime la locul actual de muncă, domiciliul sau reşedinţa (sau cel puţin unul dintre ele) în raza localităţii unde solicită acordarea creditului;
- venitul familiei solicitantului trebuie să fie la un nivel stabilit de bancă;
- încheierea unei asigurări de viaţă, care să protejeze persoana şi familia acesteia în cazul unor evenimente nefericite care să implice riscul imposibilităţii de plată;
- depunerea unui avans la solicitarea creditului, într-un procent specificat de bancă (10 - 25 sau chiar 30%).
Procedura pentru obţinerea creditului:
Ca să obţineţi de la bancă un credit, parcurgeţi următoarele etape:
- mergeţi la bancă pentru a obţine toate informaţiile şi formularele de care aveţi nevoie (la unele bănci sau societăţi financiare există linii telefonice cu tarife normale, cu program prelungit şi consilieri care fac chiar deplasări gratuite la domiciliu);
- vă decideţi asupra terenului ce va fi achiziţionat;
- reveniţi la bancă având documentele următoare:
carte sau buletin de identitate valabil (original şi copie) cu menţionarea obligatorie a codului numeric personal (CNP);
copie după certificatul de căsătorie (dacă e cazul);
adeverinţă de salariat, semnată şi confirmată de angajator, conform modelului băncii;
copie după cartea de muncă;
dacă solicitantul este întreprinzător particular, declaraţia de venit sau certificatul fiscal confirmat sau emis de autorităţile fiscale competente şi situaţia veniturilor şi a cheltuielilor pe ultimele 6 luni;
copii după actele care fac dovada asupra terenului pe care clientul doreşte să - l achiziţioneze;
precontract de vânzare - cumpărare care specifică părţile contractante, preţul tranzacţiei şi elementele necesare identificării imobilului;
cerere CRB (Centrala Riscurilor Bancare) pentru solicitant şi codebitor (formulare furnizate de bancă).
Un nou produs este leasingul imobiliar, oferit în premieră pe piaţa internă de către MTS Leasing GmBH, având condiţii de creditare cu dobînzi de 5% pe an. În acest caz, finanţatorul este mult mai implicat în alegerea constructorului, a încheierii contractului de execuţie şi al supravegherii bunului mers al lucrărilor.
Finanţatorul, până la plata integrală a creditului, este proprietarul de drept al construcţiei. În plus, acesta percepând ratele numai dupa momentul finalizării lucrărilor are tot interesul ca acestea să se desfăşoare în cel mai scurt timp şi la un nivel calitativ ridicat, pentru a elimina riscul ca persoana asistată să refuze recepţia şi implicit, să prelungească termenul în care plata ratelor nu se efectuează.
- se garantează cu locuinţa finanţată;
- dobânzile percepute sunt mult mai mici decât la creditul imobiliar;
- perioada de creditare paote fi maximum 25 de ani.
Atuurile creditului imobiliar:
- la evaluarea capacităţii de rambursare, ponderea ratei în venitul net lunar este de până la 50% din aceasta, faţă de creditul ipotecar unde rata nu trebuie să depăşească 35%.
Lei sau valută?
Una dintre primele întrebări pe care şi le pune o persoană care vrea să contracteze un credit pentru locuinţă este legată de moneda în care este mai bine să se împrumute. Primul risc pe care şi-l asumă un beneficiar al uni credit în lei este reprezentat de costurile mai mari ale acestui tip de împrumut. În general, dobânzile percepute pentru creditele în lei sunt mai mari în medie cu 3.5 procente.
Alt dezavantaj este determinat de faptul că dobânzile variabile percepute de bănci sunt decise de indicii monetari interni. Şi cum economia românească nu se bucură de stabilitate, este posibil ca dobânzile să scape de sub control. Acest lucru este credibil dacă avem în vedere situaţia din 1994, când dobânzile la creditele în lei au înregistrat creşteri cuprinse între 50-100%.
Acest risc este însă mult diminuat de politica băncii naţionale care are ca obiectiv reducerea progresivă a dobânzilor, odată cu scăderea inflaţiei. Astfel că probabilitatea ca dobânzile să cunoască un recul puternic este destul de redusă.
Decizia de a opta pentru un credit în euro sau dolari se poate dovedi riscantă în cazul evoluţiei fluctuante a cursului de schimb. Primind un salariu în lei, la achitarea fiecărei rate eşti nevoit să suporţi diferenţa dată de schimbul valutar.
Este posibil ca în unele luni să cheltuieşti mai mult pentru a cumpăra euro sau dolarii necesari achitării ratelor de credit. În prezent, aceste fluctuaţii ne arată însă că lucrurile stau tocmai invers. Beneficiarii creditelor în valută au costuri tot mai mici, la această situaşie contribuind devalorizarea principalelor valute faţă de moneda naţională.
Acest lucru nu trebuie însă apreciat ca o regulă, pentru că perioada de rambursare a unui împrumut pentru locuinţă poate dura până la 25 de ani, interval pentru care nu pot fi făcute previziuni clare în privinţa evoluţiei cursului de schimb. Totuşi, conform declaraţiilor oficiale ale finaţiştilor, pe termen scurt şi mediu moneda naţională se va aprecia constant faţă de euro sau dolar.
Dobândă variabilă sau fixă?
Dacă dobânda fixa rămâne neschimbată până la lichidarea creditului, dobânda fluctuantă se modifică în funcţie de indicii monetari interni/internaţionali şi de politica de pe piaţa bancară.
Principalul atu al dobânzii variabile este constituit de faptul că ajustarea costului împrumutului se face în funcţie de tendinţele de pe piaţă. Şi cum în prezent dobânzile au o evoluţie descendentă, atunci când aţi optat pentru o dobândă variabilă aveţi toate şansele să beneficiaţi de reducerea nivelului acesteia.
Este însă posibil ca în intervalul de creditare, dobânzile de pe piaţa bancară să crească, fapt pentru care veţi suporta şi dumneavoastră consecinţele, plătind mai mult.
O altă problemă a dobânzii variabile este reprezentată de dificultatea estimării plaţilor viitoare către bancă şi, în consecinţă, asupra cheltuielilor dumneavoastră.
Cel mai mare avantaj al dobânzii fixe este posibilitatea eşalonării plăţilor în timp şi a modelării bugetului propriu. La capitolul dezavantaje se înscrie menţinerea unor costuri ridicate în condiţiile scăderii pe piaţă a dobânzilor.
Dobânzile ficxe pecepute de bănci pentru creditele ipotecare-imobiliare în lei sunt cele mai mici de pe piaţă.
Creditul pentru nevoi personale
Modificările substanţiale operate de bănci la creditul pentru nevoi personale au făcut ca acest produs să devină un competitor serios pentru împrumutul ipotecar/imobiliar.
Creşterea perioadei de rambursare şi a valorii maxime acordate face posibilă susţinerea unei investiţiicostisitoare, cum ar fi achiziţionarea unui teren sau chiar a unui apartament.
Pentru obţinerea acestui tip de credit este necesară depunerea La bancă a unui set minim de documente: actele de identitate (pentru solicitant, membrii familiei şi girant - dacă este cazul), adeverinţe de salariu, inclusiv pentru girant şi copie după cartea de muncă sau după contractul individual de muncă.
Dacă valoarea împrumutului este maximă, banca solicită o garanţie imobiliară sau poliţă de asigurare de viaţă. Pentru acest tip de credit, banca nu solicită avans sau girant.
Capacitatea de rambursare se determină pe baza veniturilor lunare nete, certe.
Rata totală lunară (credit plus dobândă) trebuie să nu depăşească 30% din venitul lunar net al solicitantului împreună cu familia sa, după scăderea tuturor angajamentelor de plată ale solicitantului şi familiei sale. La calcularea veniturilor se iau în considerare şi alte surse de venit în afara salariului net, respectiv venituri din chirii, dividende şi alte tipuri.
În funcţie de condiţiile fiecărei bănci în parte, este posibil să aveţi nevoie de ultimele facturi de curent, gaze, telefon, întreţinere, chitanţă de plată a impozitelor.
Avantaje:
- Toate procedurile complicate necesare unei tranzacţii imobiliare efectuate prin intermediul unui credit imobiliar/ipotecar sunt eliminate.
- Garantarea creditului se poate face cu un imobil care nu trebuie să fie neapărat proprietate personală (chiar dacă nu ai o locuinţă, poţi garanta împrumutul cu o casă ce aparţine părinţilor, socrilor sau unei terţe persoane).
- Nu sunteţi nevoit să faceţi dovada unui avans ca în cazul creditului ipotecar/imobiliar (între 15 - 25% din valoarea investiţiei).
- Procedura de obţinere a împrumutului pentru nevoi este mult mai simplă.
Dezavantaje:
- Perioada de rambursare este mai mică, ceea ce face ca rata lunară să fie mai mare şi implicit venitul minim net solicitat să fie mai consistent.
- Nu poţi angaja investiţii imobiliare mai mari de 50.000 euro.
- Dobânzile percepute sunt ceva mai mari decât în cazul creditelor ipotecare/imobiliare.
Băncile au modificat substanţial creditul pentru nevoi personale, făcându-l mai atractiv şi aruncându-l în competiţie cu împrumutul ipotecar/imobiliar.
Condiţii de bază pentru credite:
- vechime la locul actual de muncă, domiciliul sau reşedinţa (sau cel puţin unul dintre ele) în raza localităţii unde solicită acordarea creditului;
- venitul familiei solicitantului trebuie să fie la un nivel stabilit de bancă;
- încheierea unei asigurări de viaţă, care să protejeze persoana şi familia acesteia în cazul unor evenimente nefericite care să implice riscul imposibilităţii de plată;
- depunerea unui avans la solicitarea creditului, într-un procent specificat de bancă (10 - 25 sau chiar 30%).
Procedura pentru obţinerea creditului:
Ca să obţineţi de la bancă un credit, parcurgeţi următoarele etape:
- mergeţi la bancă pentru a obţine toate informaţiile şi formularele de care aveţi nevoie (la unele bănci sau societăţi financiare există linii telefonice cu tarife normale, cu program prelungit şi consilieri care fac chiar deplasări gratuite la domiciliu);
- vă decideţi asupra terenului ce va fi achiziţionat;
- reveniţi la bancă având documentele următoare:
carte sau buletin de identitate valabil (original şi copie) cu menţionarea obligatorie a codului numeric personal (CNP);
copie după certificatul de căsătorie (dacă e cazul);
adeverinţă de salariat, semnată şi confirmată de angajator, conform modelului băncii;
copie după cartea de muncă;
dacă solicitantul este întreprinzător particular, declaraţia de venit sau certificatul fiscal confirmat sau emis de autorităţile fiscale competente şi situaţia veniturilor şi a cheltuielilor pe ultimele 6 luni;
copii după actele care fac dovada asupra terenului pe care clientul doreşte să - l achiziţioneze;
precontract de vânzare - cumpărare care specifică părţile contractante, preţul tranzacţiei şi elementele necesare identificării imobilului;
cerere CRB (Centrala Riscurilor Bancare) pentru solicitant şi codebitor (formulare furnizate de bancă).
Un nou produs este leasingul imobiliar, oferit în premieră pe piaţa internă de către MTS Leasing GmBH, având condiţii de creditare cu dobînzi de 5% pe an. În acest caz, finanţatorul este mult mai implicat în alegerea constructorului, a încheierii contractului de execuţie şi al supravegherii bunului mers al lucrărilor.
Finanţatorul, până la plata integrală a creditului, este proprietarul de drept al construcţiei. În plus, acesta percepând ratele numai dupa momentul finalizării lucrărilor are tot interesul ca acestea să se desfăşoare în cel mai scurt timp şi la un nivel calitativ ridicat, pentru a elimina riscul ca persoana asistată să refuze recepţia şi implicit, să prelungească termenul în care plata ratelor nu se efectuează.
Abonați-vă la:
Postări (Atom)
Noi va dam banii!!!
